めざせ★ほっこりホーム

家づくりを含めた、暮らしの備忘録。

【住まいづくり㊷】ところで古民家再生って本当にできるの? 

築90年以上の祖父母宅を再生って言っているけど、そもそも本当にできるの?

今回は設計事務所Eさんに現場を見てもらいました。

▼こんな記事も書いています。今回は敷地調査ではなく、調査に入る前の事前チェックです。特殊な機械は使いません。測量図作成もないので無料やってくださいました。

hokkori-home.hatenablog.com

 

【1】築90年以上 古民家は再生できる??

元新築ハウスメーカー営業ということもあり、いざ祖父母宅を再生するということに対して半信半疑でした。

見てもらった結果……

 

古民家再生はできるとのこと。

 

なんとなくはそうかなと思っていました。

「古民家として残す価値がある建物」と言われ、祖先の家がそんな風に言ってもらえるのは、嬉しく感じます。

 

【2】設計士さんはどこを見る?

わたしの感覚でまとめてみました。

・建物の外周・景観 

ゾーニング、駐車場の配置を検討するため。窓を設ける際に切り取る景色を選択。

・建物に入ったときの湿気具合。 

湿気や水気が建物を傷める一番の原因になります。

・柱や梁の強度 

特別な機械などは使わずに手で触った感触。耐震診断などの機械がありますが、今回は使いません。

・屋根の作り 

瓦の交換の有無。改築で屋根を触る場合、どのように触るか検討。

・雨漏り 

一部、雨漏りらしき跡を指摘されました。

・基礎 

床下の湿気具合。束の状態。基礎は状態も良く、しっかりしているとのこと。

・屋根裏 

祖父母宅は一度火事にあっているます。小屋裏の炭化した柱は判断に迷われていましたが、おそらく使えるだろうとのこと。

【3】暗くて、ひんやりとした基礎に光を当てよう!

高床式基礎? 基礎に高低差。わたしが思っていたイメージと全然違う!

初めて見た祖父母宅の基礎はそんな印象。

 

住宅の基礎。普段は暗くて、見ることもない。

そんな暗くて、ひんやりとした基礎に光を当てます。懐中電灯で。

昔ながらの土の上に束石があり、木製束が乗っている。そこまでは普通。

ちょっと違うのは、なんと基礎に高低差が付いているのです。

祖父母宅は増築を繰り返し、築90年以上の箇所と、築45年ぐらいの箇所があります。

「高低差」とはどういうことかと言いますと、築90年の箇所が築45年の基礎よりも深く掘られていました。もちろん束の長さも違います。このような基礎を見たことが無かったので新鮮でした。

 

ハウスメーカー時代の考え方で基礎はいかなる場合でも土間コンを打つべきと思っていたのですが、思ったよりも現状の基礎は湿気が無く、快適に感じました。

基礎事体に高低差があるので、土間コンを流すより、今のままの方が家には合っている? そんな風に感じます。

 

 

【4】無理やりめくった天井裏から出てきたものは??

黒焦げた柱が出てきました!!

祖父母宅は一度火事があったと父から聞かされています。現時点では焼け跡は見えないのですが、2階の天井をめくると焼けた柱があると聞いていました。

よくある住宅では天井裏の点検用で、一部天井板が外れる仕組みになっています。ですが、祖父母宅はそれらしき場所がなく、力ずくでめくりました。

 

Eさんは柱の芯がしっかりしていそうなので、黒炭化した部分を削れば、そのまま使えるのではないかということです。

しかし一部しか確認できていないので、見えていない部分が酷いと使えないということもあります。

【5】秘密の隠し部屋発見!!

設計士さんが壁をコンコンと叩いています。ゴドっという音と同時に壁が外れます。

そこに、小屋裏収納が出てきました!!

モノが仕舞ってあります。(笑)

隠し部屋のことを父に伝えると知っていました。

▼梁が焦げています。

秘密の隠し部屋みたいで面白い! と同時に、こんなところにまで収納を作る必要があったのだろうか……(笑)

何かお宝でも眠っていると片付ける力も湧くのになあ。

 

【6】今回、現地確認をしてもらった感想。

《6-1》北側の使いかたがキーポイント!?

自分でも何となく想像はついていたけれど、やっぱりプロに診てもらえると、自信がつく。

Eさんご夫婦から建物の南面と庭はかなり作りこまれていることから、無理に変更しない方がいいのではないかと言われていました。逆にこの家が化けるのは北側だと。

一般的に新築でもまず建物の表側(南側)から考えます。だいたい予算オーバーで建物の裏側(北側)はすっとんとん、なんて話はよくあること。

おじいちゃんが南側にお金を掛けてくれているので、孫のわたしが北側にお金を掛ければ、バランスが取れる! 世代を超えて共同事業だ!

 

北側はすぐ山側で湿気が溜まっています。無理やり湿気を抑え込もうと、土間コンを敷いていますが、自然の驚異かな、抑えきれずにジメジメしています。また、雨に濡れないように簡易屋根を付けており、暗くなっています。

▼数カ月前。まだ、モノが多い。今はだいぶスッキリしています。

北側が山でグリーンやぶどう畑が広がっていることから、ここから景色を借りれば気分はトスカーナ地方♪ なんてEさんご夫婦の奥様と盛り上がりました!

面白いアイディアです。

Eさんの考え方は「今あるもので、使えるものは利用しつつ、現代の暮らし方に合わない部分に手を入れてやる」そんな考え方です。

断熱材でぎちぎちの家やビニールクロスで覆われた部屋、工業的なものは劣化以上の変化はしませんが、自然素材は経年変化を楽しめます。

ハウスメーカーの完璧な家を目標としていましたが、建築地の状況や家の状態に合わせて、手を加えてやる方が自然な流れ。そんな気がします。

《6-2》使えるモノは使う。だけど……

Eさんの話だと、基礎もいじらない、屋根瓦もそのままでOK、蔵も解体撤去しない、外壁はいじってもいいけど、何もしなくても使えそう……。

いったいどこをリフォームするのさ! (笑)

もちろん、キッチンや間取りは変更、床は張替え、窓は断熱性能アップ。それだけでも予算が掛かるのですが、わたしが思う住まいづくりとはちょっと違うなあ(・。・;

もしかして、見た目もほぼ変わらない?? ちょっとそれは寂しいぞ(;_;)

《6-3》Eさんは予算のことを気にしてくれています。ただ……

お安く済むことは大変ありがたいこと。

ですが……

ひょっとすると……(予算のことをだいぶ気にされているので)Eさんが作るリフォーム内容ってめっちゃ高い? それとも、わたし達が予算のない人に見えているのかも(^_^;)

まあ、岡山で妻が専業主婦の一般的な家庭って、予算ないよね……

実際に我が家もそんなに予算は無いしね。

 

来週はC工務店さんに診ていただく予定です。

どんな風に言われるか楽しみです(*^^*)

 

本日もお読みいただきありがとうございます。

【2022年株主優待③】いただいていたヤマダHDの優待を使う(#^.^#)

こんばんは!

唯一、わたし名義の口座で保有している株、それがヤマダHD。

3月に500円分×2枚のお買物券が届きました♪

 

有効期限が6月末まで。ぎりぎり使い切りました!

▼購入したのは CD-R と DVDドライブ

コロナで結婚式が挙げられずじまいだったので前撮りをしたのですが、そのデータを兼ねてよりCD-Rに焼きたいと思っていました(*^▽^*)

こういう機会でもない限り、写真のデータの整理をついつい後回しにしてしまうので、ちょうど良かったです。

ただ、これ以外にCD-Rを使うことがあるのだろうか……(^_^;)

 

ヤマダHDの株、どうして購入したのか覚えていないぐらい、適当に、気分で、購入したと思います。

まさか、1年近く持つことになろうとは(笑)

そのときは株=短期トレードのイメージがありました。なので、こんなに長く塩漬け株として保有することになると思っていませんでした(´-ω-`)

当時のわたしに言いたいことはありますか? と聞かれたら、もっと勉強してから根拠を持って買いなさ(; ・`д・´) と説教したいです。

 

▼前撮りは大好きな軽井沢で! 楽しかったなあ!

 

【転職・就農】農作物の出荷ルートってどうなっているの?

岡山県内のいろいろな農家さんを周って、出荷ルートについて疑問に思っていました。

まだ、把握しきれていないのですが、大枠は掴めてきた気がします。

ここまでのことを思ったことをまとめておきます。

それにしても、今年の梅雨はどうしちゃったのでしょう(・。・;
岡山はほとんど雨が降っていません。

 

【1】部会の出荷ルート

部会に入り、農協などの共同出荷施設から出荷するルート。

農家さんたちは共選と言っています。

その施設に作物を持っていくと、選り分けて、ランク付けや梱包、出荷などをやってくれます。

各部会によって、梱包や出荷にルールには違いがあります。

 

とにかく、作った作物を共選に持っていけば農家さんは販売のことは気にしなくていいのです。農協が営業先に届けて、収益に繋がります。

収益を高くするために、その地域の作物をブランド化して、品質を上げて、安定して出荷することが、売れるポイントのようです。

 

部会について疑問を持たれた方はこちら!

▼【ポイント①】部会って何?(わたしもまだ理解しきれていない。) をご一読ください!

hokkori-home.hatenablog.com

 

【2】でも、これって会社員と変わらないような……

部会の出荷施設、出荷ルートを使おうと思うと、部会のルールに従う必要があります。当たり前といったら、当たり前のようですが。

部会のルールや制限を守ると収益が確保される。生活は安定します。

これって、なんだか部会と言う会社の会社員と変わらない気が……

わたしは「1人で稼ぐことができるようになりたい」と思って検討を始めた就農だったので、この現実を知って、ちょっとテンションが下がりました。

 

【3】地域によって出荷の仕組みや制限はさまざま??

倉敷エリア、岡山エリア、それぞれの作物の部会によって考え方に差があると感じました。

 

■「制約が厳しそう」と感じた部会。

倉敷エリアの方が厳しそうだと思いました。あくまでわたしが話を聞いた部会で個人的に感じたことです。

その地域で推奨している品種を栽培、場合によっては栽培方法がマニュアル化して、その栽培方法も決まっています。出荷方法も地域のルールに従う必要があり、自分の好きなようにしたいなら、部会の出荷ルートは使わせないといった厳しい印象です。

ネット販売、直接販売なども部会に許可を貰わないといけないという話を聞きました。

倉敷エリアが全てそういう部会ではなく、部会によってはそういった部会もあるということ。

もちろん、地域でブランド化して単価を上げるためにルールを作っており、みんなのためのルールです。

 

■「部会はあるけど、自由度が高そう」と感じた部会。

どちらかと言えば、岡山エリアの方が制限は少ない印象を受けました。

産直市場やレストランなどに営業し、独自の出荷ルートを開拓する、そういったことは時代の流れで仕方ないといった雰囲気なのでしょうかねぇ。個々人の責任で農業をしようといったイメージ。

 

ただ、部会の出荷ルートを使わないと、どんなにいいものを作っても二束三文でしか売れないという現実もあるみたいです。

収益を狙うなら、部会の推奨するブランド野菜を栽培する方が効率的です。

生活するために働くのであれば、効率よく働く必要があります。そして、最初のうちは当然出荷ルートなんてないので、必然的に部会に入る必要がありそうです。

また、独自のルート開拓のための営業活動をすると時間に制約が掛かります。結局部会を使うことが作物の品質向上に繋がり、効率的な得策ということになりそうです。

 

本日もお読みいただきありがとうございます。

初めてのメコチ。唐揚げで食す。

スーパーの特売品になっていたので、購入してみました。

美味しい!!

メインは魚のつもりだったのですが、解凍されたふるさと納税の牛肉が「焼いてくれ! 」と瀕死になる手前だったので食卓へ。なので、思いのほか豪華な食卓になりました(゜.゜)

コチ、それはカサゴ

3匹分です。380円でした。

スーパーの並んでいたときは平べったいボディの魚でした。さばいてもらい上のような状態へ。

量もしっかりあるように見えたので、お安く感じ購入。ネットで調べると、同じコチでもマゴチという種類は高級魚のようで驚きました!

コチの仲間はたくさんいるようです。

見た目は白身魚でフグを思わせるような身の締まり方をしています。

▼塩と酒と醤油で簡単に下味。20分ほど置きます。

 

▼節約で油は少なめ。 片栗粉をまぶしてイン!

 

完成♡ 

 

お味の感想♪

揚げたてはジューシー! 肉汁ならぬ、魚汁が出るほど。こういった表現が合う魚って珍しい。 

旦那さんも大変気に入っておりました!

けっこう小骨があるので、知らずに口に放り込むと「うわ!骨やん!」てなります(笑)

高級魚の仲間と知ると、とたんに380円が安く感じます。で、このボリューム! 

美味しくお得に買えたとにんまりします( *´艸`)

 

本日もお読みいただきありがとうございます。

【株日記】6月 2022年の半期の成績表 株を売るか、売らないか、ハラハラ、ドキドキ。

2022年も半分が終わってしまいました! 

そして、こんなに短い梅雨は生まれて初めて。

セミ?虫の鳴き声が聞こえ、じりじりとアスファルトが焼かれ、草木の色合いが濃くなって、まるで夏の装い。いや、夏です。

大好きな季節がやってきました!

 

今年から保有している株や気になっている株を記録しています。

個別株1銘柄、投信を1種類運用しています。

(旦那さんも投資をやっていますが、自分の分しか把握していません。)

今まで勉強不足のまま購入していました。

 

1.資産状況

 

SBI証券

ヤマダHD

-0.41%(先月比+5.1)

 

■三菱モルガン・スタンレー証券

LM・オーストラリア高配当株ファンド

-41.55%(先月比-2.62%)

※LM・オーストラリア高配当株ファンドは毎月分配金型のファンドでトータルリターンはプラスになっていることを最近知りました。サイト上にトータルリターンを確認できるボタンを発見した!(笑)

それでいうと、配当金を合わせると+6%ぐらいになっています。

 

ヤマダが先月の自社株買いがあったからか、もりもりと回復。ついに一時的にプラスに転じました! やっほー(*^▽^*)

浮かれずに、慎重に、冷静に。と思うものの、もっと利益が出るかしれないから、保持しておこうという邪な気持ち……もりもり湧いてきます。人間は欲深いものね。

 

2.売るべきか、売らざるべきか。塩漬けから解放?!ハラハラ、ドキドキ。

株日記を始めたときは「回復したら売る! 」なんて言っていましたが、いざ回復しそうな局面に出会うと悩むものです。

何冊が株式投資関連の本を読みましたが、感覚的にはルールに従って機械的な投資が成功に結びつきやすいのかなと感じています。

それが、できないから投資はギャンブルなんて言われるのでしょうか。

 

例えば、ヤマダHDの株が「10%上昇したら売る」とルールを決めてその時を待つものの、5%まで回復して下落なんてシナリオも考えられます。だったら、5%で売却しておけば良かった(´;ω;`) という気持ちになります。

長い期間(と言っても9カ月程度)の塩漬け冬眠から目覚めるか、目覚めないかのときがハラハラ、ドキドキします。(笑)そういった意味では人生のスパイスですね!

 

3.6月の貯蓄率

 

貯蓄率 26.26%(先月比-9.63%)

 

先月に比べて10%も落ちています。

理由はわたしの住民税一括払い旦那さんの住民税が給料天引きで始まりました。

旦那さんは転職で住民税を一括払いしていたので、これまで住民税の引き落としはありませんでした。

支出の43.65%が税金の支払いです。

今後、旦那さんの住民税は毎月負担になるので貯蓄率は悪くなりそうです。

生活費の食費や日用品、娯楽費はほとんど変わっていないです。

 

4.半期決算の成績。さらなる高みへ上方修正!

今年考えていた貯蓄額は余裕でクリア◎

そういった意味では家計管理、半期決算は合格点を上げたいと思います(*^^*)

 

もう少し目標貯蓄額を上げたいと思います!

想定目標額の120%へ上方修正し、頑張ろうと思います。

 

《達成方法》

・今までの生活スタイルを崩さず、引き続き貯蓄を継続。

・できだけボーナスを貯蓄へ

・わたしがお小遣い程度をパートで稼ぐ(雇われ嫌だ(´-ω-`))

 

今月も楽しく貯蓄を頑張るぞ!

旦那さんの会社はボーナス年1回。ボーナスを多少は娯楽費に回さないと息切れしちゃいます。

暑いので、休み、休み行きましょう(#^.^#)

 

本日もお読みいただきありがとうございました。

 

【転職・就農】岡山県瀬戸内市牛窓町 露地野菜の農家さんへ訪問

これまで巡った農家さんはバスツアーを入れると8件です。

今回は瀬戸内市牛窓町で露地野菜を栽培されている農家さんを訪れました。

その方も県外から岡山へ家族と共に移住してきたようです。

岡山県瀬戸内市牛窓町ってどんな場所?

瀬戸内市岡山駅から車で45分ほどの地域です。

瀬戸内海に面した立地でヨットハーバーなどがあります。また、温暖な気候と言われており、海側のエリアにはオリーブ畑などが広がっています。

民宿などもありマリンレジャーを楽しむ人もいるようで、岡山の中では(一応)観光エリア、ドライブコース、デートスポットでもあります。

地元から近いので、あえて自虐的に言いますが……

海と田んぼと畑を感じられ、岡山駅からもそう遠くない「ちょうどいい田舎」と言いましょうか……

若干、観光へ力を入れており、魅力はあるけど、観光地とまでは言えない、なんとも絶妙な田舎です。

こちらは牛窓野菜と名付けたブランド野菜があります。実家近くのスーパーにも牛窓野菜は販売されています。

勝手な感想ですが、倉敷のスーパーなどでは見かけないため、岡山県民でもその知名度は低いのでは? と考えています。

 

ちなみに、牛窓野菜の品種はキャベツ白菜カボチャとうがんそうめんカボチャなどです。

こういった重たい野菜のことを重量野菜と言うみたいです! 知らなかった!

 

露地野菜の農家さんはワイルド系紳士

集合場所で就農普及センターの担当者さんと瀬戸内市の役所の方2名と合流。

農家さんのほ場(農場)に向かいます。

出迎えてくれたのは、ワイルド系のいかにもアウトドア、マリンスポーツ、やっています的なワイルドな人でした。話してみると落ち着いた物腰柔らかい感じで、ほっとしました。(笑)

いちごやカボチャ、キャベツ、白菜などを出荷しているとのこと。

 

作付面積や収入、出荷ルートなどについてお話を伺いました。

今回、お話を伺った農家さんは自分で食べる野菜は自分の畑で収穫しているようで、様々な作物が少しずつありました。体のことを考えて、そういう生活スタイルになったみたいです。

わたしはあまり、無農薬やオーガニックなどのワードに敏感ではないですが、旦那さんは敏感です。できるだけ自然な作物を食べたいというニーズはあるんでしょうね。

 

露地野菜の栽培が魅力的に思う理由

露地野菜に興味を持ったのは、やはり設備費用が少なくて済むからと思ったからです。

ハウスの準備となると、どうしてもおおきな金額が必要です。

農家さんによっては借り入れをして始める人もいるようです。

まだ、続けられるか不安に思っているぐらいなので、借り入れなんて考えられないです。

その点、露地野菜なら今すぐにでも始められる。実家の荒らしている畑を活用すればいい。(畑は小さいですが。)

ラクターや草刈り機、噴霧器なども(家庭用ですが)あるので、設備費用は少なくて済みます。

そういった理由で露地野菜を検討しています。けれど、気持ちはもともと好きな花や観葉植物などの方を向いてしまいます。

 

▼焼きナス 無農薬のものを購入してみました。

農家さんを訪問し始めてから、どうしてもスーパーの野菜を見る目が変わります。

こちらはナス3本258円。袋には農家さんの名前と無農薬と書かれています。

同じスーパーでもすぐ側に3本158円も売られていました。

無農薬の味の違いはわからないですが焼きナスは美味しいです。

 

本日もお読みいただきありがとうございます。

【住まいづくり㊶】お片付け編 農業用倉庫の配置換え

ここ最近忙しいですが、住まいづくりの方も続けています(*^^*)

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住まいづくりのため、ゴミ屋敷化した空き家(祖父母宅)の片付けを記録していっています。

もったいない族の父とモノを手放してスッキリに暮らすことに憧れる娘の奮闘記。

さてさて、今回はどんな掘り出し物と出会えるのか。

・=・=・=・=・=・=・=・=・=・=・=・=・=・=・

 

1.農業用倉庫にスペースができました!

ようやくこの日を迎えました! 農業用倉庫2階に大きめのスペースができました!!

感激\( ;∀;)/

▼after

▼before

前回の2トントラックでだいぶモノの量が減りました!

▼ちなみに、片付け始める前はこんな感じ! やばいでしょ?!

足の踏み場もなかった。(笑)

これで、本宅にあるものをこちらに移そうという作戦です。

父はモノを捨てるという行為をしたくないので、移すと言っていますが、正直タンス関係を2階に持って上がるのは大変です(>_<)

わたしは運ぶのは業者にお願いしたほうが賢明なのでは? と思っています。

慣れていない素人がすると腰や体を痛めかねません。

 

そして、父は捨てずに満足して死ぬつもりでしょうが、残された後の世代はどうすればいいのでしょうか。と父に問いたいです。

倉庫の中の学習机やタンスやテーブルがたくさんあり、旦那さんと父で運びだしましたが、わたしには重労働すぎてできないです。

モノを残したまま死ぬことは、やっぱり迷惑な話です。

金融資産や価値の高いものならまだしも、中古の家具なんて……ねぇ。

 

2.6月中 えこ便で小型家電のキャンペーン

普段なら小型家電はポイントマイナスのところ、1㎏1ポイントで引き取ってくれています!

また、今年の4月から金属の引き取りポイントがアップしています!

今回の住まいづくりでえこ便は欠かせない存在なので、ありがたいです(*^^*)

 

3.今回の掘り出し物

55年前のりぼんの付録。

 

午後からは就農で瀬戸内市牛窓町の露地野菜の農家さんを訪問予定。

片づけは午前中で切り上げました!

 

本日もお読みいただきありがとうございます。